संपत्ति के लिए बिक्री का अनुबंध (अग्रिम या बयाना अनुबंध)

विक्रय अनुबंध

यह विक्रय अनुबंध आज दिनांक ________ को ________ में निष्पादित किया गया

मध्य

जिन्हें इसमें आगे "विक्रेता" कहा और संदर्भित किया गया है (जिस अभिव्यक्ति में, जब तक कि वह संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल न हो, उनमें से प्रत्येक और उनके संबंधित वारिस, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशितीविक्रेता और विक्रेता के वारिस, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशिती सम्मिलित समझे जाएँगे), प्रथम पक्ष

तथा

जिन्हें इसमें आगे "क्रेता" कहा और संदर्भित किया गया है (जिस अभिव्यक्ति में, जब तक कि वह संदर्भ या उसके अर्थ के प्रतिकूल न हो, उनमें से प्रत्येक और उनके संबंधित वारिस, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशितीक्रेता और क्रेता के वारिस, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशिती सम्मिलित समझे जाएँगे), द्वितीय पक्ष।

विक्रेता और क्रेता को सम्मिलित रूप से "पक्षगण" और प्रत्येक को "पक्ष" कहा गया है।

जबकि:

A. विक्रेता नीचे अनुसूची A में वर्णित अचल संपत्ति ("संपत्ति") का पूर्ण और विधिसम्मत स्वामी है तथा उस पर अधिकारयुक्त और काबिज़ है, जिसे विक्रेता ने दिनांक ________ के ________ के अधीन ________ अर्जित किया, जो वर्ष ________ के विलेख सं. ________ के रूप में, पुस्तक या खंड सं. ________ में दर्ज, पृष्ठ ________ पर, ________ के कार्यालय में पंजीकृत है। विक्रेता के स्वामित्व की श्रृंखला इस प्रकार है: ________। विक्रेता का नाम ________ के अभिलेखों में नामांतरण या आदेश सं. ________ द्वारा दिनांक ________ को नामांतरित किया गया है।

B. विक्रेता ने क्रेता के समक्ष यह अभ्यावेदन किया है कि संपत्ति प्रत्येक बंधक, प्रभार, धारणाधिकार, पट्टे, किरायेदारी, कुर्की, अर्जन या अधिग्रहण, मुकदमेबाज़ी, दावे और भार से मुक्त है, और विक्रेता को उसे बेचने का पूरा अधिकार, शक्ति और प्राधिकार है।

C. विक्रेता ने संपत्ति को, सभी मार्गाधिकारों, सुखाचारों और अनुषंगों सहित, नीचे दिए गए मूल्य पर और निबंधनों एवं शर्तों पर बेचने की सहमति दी है और क्रेता ने उसे खरीदने की सहमति दी है।

अब यह अनुबंध साक्षी है और पक्षों द्वारा और उनके बीच इसके द्वारा निम्नानुसार सहमति, घोषणा और प्रसंविदा की जाती है:

निर्वचन

1. यह कि इस अनुबंध में, जब तक संदर्भ से अन्यथा अपेक्षित न हो: (a) "संपत्ति" से अनुसूची A में वर्णित संपत्ति अभिप्रेत है; (b) "विक्रय मूल्य" से खंड 3 में उल्लिखित मूल्य अभिप्रेत है; (c) "बयाना राशि" से वे राशियाँ अभिप्रेत हैं जो अनुसूची B में इस अनुबंध की तारीख़ को या उससे पहले क्रेता द्वारा भुगतान की गई राशियों के रूप में दर्ज हैं; (d) "शेष मूल्य" से विक्रय मूल्य में से बयाना राशि घटाने पर बची राशि अभिप्रेत है; (e) "विक्रय विलेख" से संपत्ति का वह विक्रय विलेख अभिप्रेत है जो विक्रेता द्वारा क्रेता के पक्ष में निष्पादित किया जाना है; और (f) "समापन तिथि" से वह दिन अभिप्रेत है जिस दिन विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर होते हैं और वह पंजीकृत होता है, जो खंड 8 के अधीन बढ़ाए गए रूप में खंड 7 में उल्लिखित अंतिम दिन के बाद का नहीं होगा। जहाँ एक से अधिक विक्रेता या एक से अधिक क्रेता हों, वहाँ उनमें से प्रत्येक संयुक्त रूप से और पृथक रूप से आबद्ध है, और विक्रेता या क्रेता के प्रत्येक अधिकार का प्रयोग उन सभी द्वारा एक साथ किया जा सकता है। शीर्षक केवल सुविधा के लिए हैं और किसी खंड के अर्थ को प्रभावित नहीं करते।

विक्रय का अनुबंध, मूल्य और भुगतान

2. यह कि विक्रेता इसके द्वारा संपत्ति को सभी भारों से मुक्त, समापन तिथि पर खाली और शांतिपूर्ण कब्ज़े के साथ, इस अनुबंध की शर्तों पर बेचने की सहमति देता है और क्रेता इसके द्वारा उसे खरीदने की सहमति देता है।

3. यह कि संपत्ति का कुल विक्रय मूल्य ________ है।

4. यह कि क्रेता ने इस अनुबंध की तारीख़ को या उससे पहले विक्रेता को ________ की बयाना राशि, अनुसूची B में दर्ज माध्यमों से और तारीख़ों पर, भुगतान कर दी है, जिसकी प्राप्ति विक्रेता इस अनुबंध के अंत में दिए गए प्रतिफल ज्ञापन द्वारा इसके द्वारा स्वीकार और अभिस्वीकृत करता है। बयाना राशि विक्रय मूल्य में समायोजित की जाएगी।

5. यह कि शेष मूल्य, अर्थात ________, क्रेता द्वारा विक्रेता को विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर और उसके पंजीकरण के समय, विक्रेता द्वारा संपत्ति का खाली और शांतिपूर्ण कब्ज़ा सौंपे जाने के बदले, केवल अकाउंट पेयी चेक, डिमांड ड्राफ़्ट या बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक अंतरण द्वारा चुकाया जाएगा।

6. यह कि क्रेता संपूर्ण विक्रय मूल्य क्रेता की अपनी निधि से चुकाएगा, और इस अनुबंध का समापन किसी ऋण पर सशर्त नहीं है।यह कि क्रेता विक्रय मूल्य का एक भाग ________ के उस गृह ऋण से चुका रहा है जो ________ ("ऋणदाता") से लिया जाना है, और तदनुसार: (a) विक्रेता इस अनुबंध की तारीख़ से ________ दिनों के भीतर क्रेता और ऋणदाता को वे मूल स्वामित्व दस्तावेज़ और कागज़ात देगा जो ऋणदाता माँगे, और ऋणदाता के मूल्यांकनकर्ताओं और अधिवक्ताओं को संपत्ति का निरीक्षण करने देगा; (b) यदि संपत्ति किसी बैंक या वित्तीय संस्था के पास बंधक है, तो विक्रेता उससे अनापत्ति पत्र प्राप्त करेगा और क्रेता तथा उस ऋणदाता के साथ एक त्रिपक्षीय अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा, जिसके अधीन ऋण वितरण का वह भाग जो विक्रेता का ऋण चुकाने के लिए आवश्यक है, उस ऋणदाता को चुकाया जाएगा और मूल दस्तावेज़ क्रेता या ऋणदाता को जारी किए जाएँगे; (c) क्रेता बिना विलंब ऋण के लिए आवेदन करेगा और इस अनुबंध की तारीख़ से ________ दिनों के भीतर उसकी स्वीकृति प्राप्त करेगा, और यदि तब तक ऋण स्वीकृत नहीं होता है, तो कोई भी पक्ष लिखित सूचना द्वारा इस अनुबंध को रद्द कर सकता है और विक्रेता तीस दिनों के भीतर बिना किसी कटौती के पूरी बयाना राशि लौटाएगा; (d) शेष मूल्य का वह भाग जिसका वित्तपोषण ऋणदाता करता है, ऋणदाता द्वारा विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर और उसके पंजीकरण पर सीधे विक्रेता को (या, त्रिपक्षीय अनुबंध में उल्लिखित सीमा तक, विक्रेता के ऋणदाता को) चुकाया जाएगा, और विक्रेता इस प्रकार किए गए भुगतान को क्रेता द्वारा किया गया भुगतान स्वीकार करता है; (e) विक्रेता पंजीकरण के बाद मूल विक्रय विलेख और स्वामित्व दस्तावेज़ों को प्रतिभूति के रूप में ऋणदाता के पास जमा किए जाने देगा; और (f) खंड 7 में उल्लिखित समापन का समय उस खंड के उपबंध के अनुसार बढ़ जाता है।

समय और समापन

7. यह कि विक्रेता इस अनुबंध की तारीख़ से ________ दिनों के भीतर, या क्रेता का गृह ऋण स्वीकृत होने की तारीख़ के बाद पंद्रह दिनों के भीतर, इनमें से जो भी बाद में हो, क्रेता के पक्ष में विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर करेगा और उसे पंजीकरण प्राधिकारी के समक्ष पंजीकरण के लिए प्रस्तुत करेगा, और क्रेता उसी दिन शेष मूल्य का भुगतान करेगा और पंजीकरण के लिए उपस्थित होगा। शेष मूल्य के भुगतान और विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर के संबंध में समय इस अनुबंध का सार है।

8. यह कि खंड 7 में उल्लिखित समय केवल सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित अनुबंध द्वारा ही बढ़ाया जा सकता है।

स्वामित्व और दस्तावेज़

9. यह कि विक्रेता इस अनुबंध की तारीख़ से ________ दिनों के भीतर क्रेता या क्रेता के अधिवक्ता को निरीक्षण के लिए मूल स्वामित्व विलेख, पूर्व विलेखों की श्रृंखला, नवीनतम कर रसीदें और संपत्ति से संबंधित अन्य कागज़ात सौंपेगा। क्रेता स्वामित्व की खोज करवा सकता है और उचित समय के भीतर लिखित आपत्तियाँ उठा सकता है, और विक्रेता उनका उत्तर देगा और समापन तिथि से पहले विक्रेता के अपने व्यय पर प्रत्येक दोष को दूर करेगा।

10. यह कि विक्रेता क्रेता के प्रति घोषणा, अभ्यावेदन और आश्वासन देता है कि: (a) विक्रेता संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण स्वामी है और उसका उस पर स्पष्ट और विपणन योग्य स्वामित्व है, और जहाँ संपत्ति संयुक्त, पैतृक या अन्य लोगों के साथ धारित है, वहाँ प्रत्येक सह-स्वामी और प्रत्येक वह व्यक्ति जिसकी सहमति विधि द्वारा अपेक्षित है, इस अनुबंध में शामिल हुआ है या उसने इसकी सहमति दी है; (b) संपत्ति किसी बंधक, प्रभार, धारणाधिकार, पट्टे, किरायेदारी, अनुज्ञप्ति या कुर्की के अधीन नहीं है, और विक्रेता के अतिरिक्त किसी अन्य व्यक्ति का उसमें कोई अधिकार, स्वत्व या हित नहीं है; (c) संपत्ति के संबंध में कोई वाद, कार्यवाही, अर्जन या अधिग्रहण की सूचना, या किसी न्यायालय या प्राधिकारी का कोई आदेश लंबित या आशंकित नहीं है; (d) विक्रेता ने संपत्ति को बेचने, दान करने, बंधक रखने या अन्यथा अलग करने का कोई अन्य अनुबंध नहीं किया है; (e) इस अनुबंध की तारीख़ तक सभी प्रकार के कर, दरें, शुल्क और बकाया चुका दिए गए हैं; और (f) संपत्ति स्वीकृत नक्शे और विधि द्वारा अपेक्षित अनुमतियों के अनुसार बनाई गई है और उपयोग की जाती है, सिवाय उसके जो विक्रेता ने इस अनुबंध की तारीख़ से पहले क्रेता को लिखित रूप में बताया है।

11. यह कि आज से समापन तिथि तक विक्रेता संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में न बेचेगा, न बंधक रखेगा, न पट्टे पर देगा, न किराये पर देगा, न दान करेगा, न उस पर प्रभार सृजित करेगा, न अन्यथा उसे अलग करेगा और न उसमें कोई अधिकार सृजित करेगा, और संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखेगा।

कब्ज़ा, दस्तावेज़ और चाबियाँ

12. यह कि इस अनुबंध के अधीन क्रेता को संपत्ति का कोई कब्ज़ा नहीं सौंपा जाता है। विक्रेता समापन तिथि तक संपत्ति के कब्ज़े में रहेगा, और क्रेता समापन तिथि से पहले संपत्ति में प्रवेश, उसका अधिभोग या उपयोग नहीं करेगा, सिवाय विक्रेता को सूचना देने के बाद उचित समय पर उसका निरीक्षण करने के।

13. यह कि समापन तिथि पर, शेष मूल्य के भुगतान के बदले, विक्रेता क्रेता को संपत्ति का खाली और शांतिपूर्ण भौतिक कब्ज़ा सौंपेगा, साथ में सभी चाबियाँ, मूल स्वामित्व विलेख और विक्रेता के पास स्वामित्व के अन्य सभी कागज़ात, नवीनतम कर और उपयोगिता रसीदें, और संबंधित सोसाइटी, संघ, बिल्डर, प्राधिकरण या आपूर्तिकर्ता से हस्तांतरण के लिए अपेक्षित प्रत्येक अनापत्ति, बकाया-रहित और अन्य निकासी प्रमाणपत्र सौंपेगा, जिन सभी को विक्रेता समापन तिथि से पहले विक्रेता के अपने व्यय पर प्राप्त करेगा।

14. यह कि कब्ज़ा सौंपने की तारीख़ तक संपत्ति के सभी कर, दरें, बिजली, पानी और रखरखाव शुल्क और अन्य व्यय विक्रेता द्वारा वहन और भुगतान किए जाएँगे, और उस तारीख़ के बाद के व्यय क्रेता द्वारा।

कर

15. यह कि क्रेता विक्रय मूल्य में से आयकर अधिनियम, 2025 के तत्स्थानी उपबंध (आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 194-IA) के अधीन, भुगतान की तारीख़ को यथा लागू, स्रोत पर कर की कटौती करेगा, जब तक कि संपत्ति (कृषि भूमि से भिन्न) के अंतरण का प्रतिफल और संपत्ति का स्टाम्प शुल्क मूल्य, दोनों ₹50,00,000 (पचास लाख रुपये) से कम न हों। कर की कटौती प्रवृत्त दर पर की जाती है, जो विक्रय प्रतिफल या स्टाम्प शुल्क मूल्य, इनमें से जो भी अधिक हो, का 1 प्रतिशत है। जहाँ एक से अधिक क्रेता या एक से अधिक विक्रेता हों, वहाँ प्रत्येक क्रेता विक्रय मूल्य के उस भाग पर कर की कटौती करेगा जो वह क्रेता प्रत्येक विक्रेता को चुकाता है, प्रत्येक विक्रेता के लिए एक अलग विवरण (फ़ॉर्म 26QB या तत्स्थानी फ़ॉर्म) दाखिल करेगा, और प्रत्येक विक्रेता को कटौती का प्रमाणपत्र (फ़ॉर्म 16B या तत्स्थानी फ़ॉर्म) देगा। क्रेता कर को सरकार के पास जमा करेगा, विक्रेता क्रेता को विक्रेता का PAN देगा, और काटी गई राशि को विक्रय मूल्य का आंशिक भुगतान माना जाएगा।यह कि चूँकि एक विक्रेता अनिवासी है, इसलिए क्रेता आयकर अधिनियम, 2025 के तत्स्थानी उपबंध (आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 195) की अपेक्षा के अनुसार, भुगतान की तारीख़ को लागू दर पर और रीति से, विक्रय मूल्य में से स्रोत पर कर की कटौती करेगा, उसे सरकार के पास जमा करेगा और विक्रेता को कटौती का प्रमाणपत्र देगा। जहाँ विक्रेता के पास आयकर प्राधिकारी द्वारा जारी कम या शून्य कटौती का प्रमाणपत्र हो, वहाँ क्रेता उसके अनुसार कर की कटौती करेगा। काटी गई राशि को विक्रय मूल्य का आंशिक भुगतान माना जाएगा।

चूक

16. यह कि यदि क्रेता, बिना विधिसम्मत कारण के, समापन तिथि (यथा बढ़ाई गई) तक शेष मूल्य का भुगतान करने और खरीद पूरी करने में विफल रहता है, तो विक्रेता ________ दिनों की लिखित सूचना द्वारा इस अनुबंध को रद्द कर सकता है और उचित प्रतिकर के रूप में बयाना राशि में से विक्रय मूल्य के ________ प्रतिशत तक की राशि ज़ब्त कर सकता है, और सूचना के तीस दिनों के भीतर बयाना राशि का शेष भाग क्रेता को लौटाएगा। इसके बाद विक्रेता संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को बेचने के लिए स्वतंत्र होगा।

17. यह कि यदि विक्रेता, बिना विधिसम्मत कारण के, समापन तिथि (यथा बढ़ाई गई) तक विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर करने और उसे पंजीकरण के लिए प्रस्तुत करने में विफल रहता है, या यदि संपत्ति का स्वामित्व दोषपूर्ण या भारग्रस्त पाया जाता है, तो क्रेता अपने विकल्प पर, (a) लिखित सूचना द्वारा इस अनुबंध को रद्द कर सकता है और विक्रेता से अपेक्षा कर सकता है कि वह तीस दिनों के भीतर बयाना राशि, भुगतान की तारीख़ से वापसी तक ________ प्रतिशत वार्षिक ब्याज सहित, लौटाए और उचित प्रतिकर चुकाए; या (b) विक्रेता से इस अनुबंध का पालन करने की अपेक्षा कर सकता है, और विनिर्दिष्ट अनुतोष अधिनियम, 1963 के अधीन विनिर्दिष्ट पालन के वाद द्वारा उसे प्रवर्तित करा सकता है।

18. यह कि खंड 16 और 17 द्वारा दिए गए अधिकार विधि के अधीन पक्षों के प्रत्येक अन्य अधिकार और उपचार के अतिरिक्त हैं।

क्षतिपूर्ति

19. यह कि विक्रेता क्रेता को प्रत्येक उस हानि, क्षति, दावे, लागत और व्यय से पूर्णतः क्षतिपूरित रखेगा जो क्रेता को विक्रेता के स्वामित्व में किसी दोष, इस अनुबंध की घोषणाओं और आश्वासनों के किसी उल्लंघन, या समापन तिथि से पहले की अवधि से संबंधित संपत्ति के विरुद्ध किसी अन्य व्यक्ति के किसी दावे के कारण उठानी पड़े।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण

20. यह कि इस अनुबंध पर स्टाम्प शुल्क ________ के अधीन चुकाया जाएगा। विक्रय विलेख पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क ________ वहन किए जाएँगे। यदि ________ या ________ राज्य में प्रवृत्त कोई अन्य विधि अपेक्षा करती है तो पक्ष इस अनुबंध को पंजीकृत कराएँगे, और विक्रय विलेख को, विधि की अपेक्षा के अनुसार, उस उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाएगा जिसके क्षेत्र में संपत्ति आती है।

सामान्य

21. यह कि कोई भी पक्ष इस अनुबंध के पालन में ऐसे विलंब या विफलता के लिए उत्तरदायी नहीं होगा जो उसके उचित नियंत्रण से बाहर की किसी घटना के कारण हो, जिसमें प्राकृतिक आपदा, युद्ध, दंगा, महामारी, या किसी न्यायालय या सरकार का आदेश शामिल है, जब तक वह घटना जारी रहती है, और पालन का समय तदनुसार बढ़ जाएगा।

22. यह कि इस अनुबंध के अधीन प्रत्येक सूचना लिखित रूप में होगी और ऊपर लिखे पक्ष के पते पर या लिखित रूप में अधिसूचित किसी अन्य पते पर रजिस्टर्ड डाक, स्पीड पोस्ट या कूरियर द्वारा, या उस ईमेल पते पर ईमेल द्वारा भेजी जाएगी जिसे पक्ष ने लिखित रूप में अधिसूचित किया है। डाक या कूरियर द्वारा भेजी गई सूचना को डाक में डालने के तीसरे दिन प्राप्त माना जाएगा, और ईमेल द्वारा भेजी गई सूचना को भेजे जाने के अगले कार्य दिवस पर प्राप्त माना जाएगा।

23. यह कि यदि इस अनुबंध से या इसके संबंध में कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो पक्ष पहले विवाद की लिखित सूचना के तीस दिनों के भीतर चर्चा द्वारा उसे सुलझाने का प्रयास करेंगे। इस प्रकार न सुलझा विवाद माध्यस्थम् और सुलह अधिनियम, 1996 ("अधिनियम") के अधीन आपसी सहमति से नियुक्त एकमात्र मध्यस्थ को, और ऐसी सहमति न होने पर, अधिनियम की धारा 11 में यथा उपबंधित रीति से नियुक्त एकमात्र मध्यस्थ को निर्दिष्ट किया जाएगा। माध्यस्थम् का स्थान (सीट) ________ होगा, कार्यवाही का स्थल ________ होगा, भाषा अंग्रेज़ी होगी, और पंचाट पक्षों पर अंतिम और बाध्यकारी होगा। इसके अधीन रहते हुए, इस अनुबंध से या इसके संबंध में उत्पन्न किसी भी विवाद के संबंध में, जिसमें माध्यस्थम् की सहायता में या पंचाट को प्रवर्तित कराने के लिए कोई आवेदन भी शामिल है, केवल ________ के न्यायालयों को ही अधिकारिता होगी।

24. यह कि यदि इस अनुबंध का कोई उपबंध अविधिमान्य या अप्रवर्तनीय ठहराया जाता है, तो शेष उपबंध पूर्ण रूप से प्रवृत्त और प्रभावी बने रहेंगे।

25. यह कि यह अनुबंध अपने विषय पर पक्षों के बीच संपूर्ण अनुबंध है और प्रत्येक पूर्व समझ का स्थान लेता है। इसे केवल सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित दस्तावेज़ द्वारा ही बदला जा सकता है।

26. यह कि प्रत्येक पक्ष इस अनुबंध को पूर्ण प्रभाव देने के लिए उचित रूप से अपेक्षित प्रत्येक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करेगा और प्रत्येक कार्य करेगा, जिसमें विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर भी शामिल है, और विक्रेता के अधिवक्ता की फ़ीस विक्रेता द्वारा तथा क्रेता के अधिवक्ता की फ़ीस क्रेता द्वारा वहन की जाएगी।

अनुसूची A (संपत्ति)

वह संपूर्ण आवासीय फ़्लैट या अपार्टमेंट, जो ________ नामक भवन की ________ पर फ़्लैट सं. ________ है, जिसका कार्पेट क्षेत्रफल लगभग ________ ________ और निर्मित क्षेत्रफल लगभग ________ ________ है, साथ में भूमि में आनुपातिक अविभाजित हिस्सा और अनुसूची C में वर्णित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के उपयोग का अधिकार, तथा खुला कार पार्किंग स्थान सं. ________, तथा ढका हुआ कार पार्किंग स्थान सं. ________, स्थित ________, ________ की स्थानीय सीमाओं के भीतर, पुलिस थाना ________, जिला ________, राज्य ________, पिन ________, परिसर या होल्डिंग सं. ________, निर्धारिती सं. ________, वार्ड सं. ________, बरो सं. ________, मौज़ा ________, जे.एल. सं. ________, खतियान सं. ________, दाग सं. ________, सर्वे, खसरा, सीटीएस या खाता सं. ________, सभी अधिकारों, सुखाचारों और फिटिंग्स सहित, और जिसकी चौहद्दी इस प्रकार है:वह संपूर्ण स्वतंत्र आवासीय मकान, जो मकान सं. ________ है, जिसका निर्मित क्षेत्रफल लगभग ________ ________ है और जो लगभग ________ ________ माप की भूमि पर बना है, स्थित ________, ________ की स्थानीय सीमाओं के भीतर, पुलिस थाना ________, जिला ________, राज्य ________, पिन ________, परिसर या होल्डिंग सं. ________, निर्धारिती सं. ________, वार्ड सं. ________, बरो सं. ________, मौज़ा ________, जे.एल. सं. ________, खतियान सं. ________, दाग सं. ________, सर्वे, खसरा, सीटीएस या खाता सं. ________, सभी अधिकारों, सुखाचारों और फिटिंग्स सहित, और जिसकी चौहद्दी इस प्रकार है:________ भूमि का वह संपूर्ण टुकड़ा और खंड, जो प्लॉट सं. ________ है और जिसका माप लगभग ________ ________ है, स्थित ________, ________ की स्थानीय सीमाओं के भीतर, पुलिस थाना ________, जिला ________, राज्य ________, पिन ________, परिसर या होल्डिंग सं. ________, निर्धारिती सं. ________, वार्ड सं. ________, बरो सं. ________, मौज़ा ________, जे.एल. सं. ________, खतियान सं. ________, दाग सं. ________, सर्वे, खसरा, सीटीएस या खाता सं. ________, सभी अधिकारों, सुखाचारों और अनुषंगों सहित, और जिसकी चौहद्दी इस प्रकार है:वह संपूर्ण दुकान या कार्यालय परिसर, जो ________ नामक भवन की ________ पर यूनिट सं. ________ है, जिसका कार्पेट क्षेत्रफल लगभग ________ ________ और निर्मित क्षेत्रफल लगभग ________ ________ है, साथ में भूमि में आनुपातिक अविभाजित हिस्सा और अनुसूची C में वर्णित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के उपयोग का अधिकार, तथा खुला कार पार्किंग स्थान सं. ________, तथा ढका हुआ कार पार्किंग स्थान सं. ________, स्थित ________, ________ की स्थानीय सीमाओं के भीतर, पुलिस थाना ________, जिला ________, राज्य ________, पिन ________, परिसर या होल्डिंग सं. ________, निर्धारिती सं. ________, वार्ड सं. ________, बरो सं. ________, मौज़ा ________, जे.एल. सं. ________, खतियान सं. ________, दाग सं. ________, सर्वे, खसरा, सीटीएस या खाता सं. ________, सभी अधिकारों, सुखाचारों और फिटिंग्स सहित, और जिसकी चौहद्दी इस प्रकार है:

उत्तर में: ________
दक्षिण में: ________
पूर्व में: ________
पश्चिम में: ________

अनुसूची B (क्रेता द्वारा भुगतान की गई बयाना राशि और भुगतान)

अनुसूची C (सामान्य क्षेत्र और सुविधाएँ)

क्रेता को भवन के अन्य स्वामियों और अधिभोगियों के साथ सामान्य रूप से, क्रेता के अविभाजित हिस्से के अनुपात में, निम्नलिखित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का उपयोग करने का अधिकार होगा:

(a) मुख्य प्रवेश द्वार, लॉबी, गलियारे, सीढ़ियाँ और सीढ़ियों के चबूतरे;

(b) लिफ़्ट, लिफ़्ट मशीन कक्ष और लिफ़्ट लॉबी;

(c) छत और टैरेस, उस भाग को छोड़कर जो किसी स्वामी की अनन्य संपत्ति है;

(d) जल आपूर्ति प्रणाली, ऊपरी और भूमिगत पानी की टंकियाँ, पंप और पंप कक्ष;

(e) विद्युत संस्थापन, सामान्य मीटर कक्ष, वायरिंग और जनरेटर, यदि कोई हो;

(f) जल निकासी, सीवरेज और वर्षा जल प्रणाली और सेप्टिक टैंक या सीवेज उपचार संयंत्र, यदि कोई हो;

(g) ड्राइववे, रास्ते, खुले स्थान और चारदीवारी;

(h) सुरक्षा कक्ष, इंटरकॉम, अग्निशमन उपकरण और अग्नि निकास; और

(i) भवन के स्वामियों और अधिभोगियों के सामान्य उपयोग के लिए अभिप्रेत अन्य सभी क्षेत्र और सुविधाएँ।

इसके साक्ष्य में पक्षों ने ऊपर सबसे पहले लिखे गए दिन, मास और वर्ष को अपने-अपने हस्ताक्षर किए हैं।

उपर्युक्त नामित विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और सुपुर्द किया गया:

उपर्युक्त नामित क्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और सुपुर्द किया गया:

साक्षी:

प्रतिफल ज्ञापन: उपर्युक्त नामित क्रेता से कुल ________ की राशियाँ, अनुसूची B में उल्लिखित माध्यमों से और तारीख़ों पर, इस अनुबंध के अधीन ________ के विक्रय मूल्य की बयाना राशि और आंशिक भुगतान के रूप में प्राप्त कीं।

रसीद के साक्षी:

(a) हस्ताक्षर: ______________________ नाम: ______________________

(b) हस्ताक्षर: ______________________ नाम: ______________________

रजिस्ट्रार या उप-रजिस्ट्रार के पृष्ठांकन, या नोटरी पब्लिक की मुहर और हस्ताक्षर के लिए आरक्षित स्थान

प्रारूपकर्ता: ________, नामांकन सं. ________

मेरे कार्यालय में तैयार किया गया।

अनुलग्नक: अनुलग्नक A: विक्रेता के स्वामित्व विलेखों, नामांतरण अभिलेख और कर रसीदों की प्रतियाँ। अनुलग्नक B: बयाना राशि के भुगतान का प्रमाण। अनुलग्नक C: पक्षों का पहचान और पता प्रमाण (PAN सहित)।