சொத்துக்கான விற்பனை ஒப்பந்தம் (முன்பணம் அல்லது பயானா ஒப்பந்தம்)

விற்பனை ஒப்பந்தம்

இந்த விற்பனை ஒப்பந்தம் ________ இல் ________ அன்று செய்யப்படுகிறது

இவர்களுக்கிடையே

இனி "விற்பவர்" என அழைக்கப்பட்டுக் குறிப்பிடப்படுபவர் (இச்சொல், சூழலுக்கோ அதன் பொருளுக்கோ முரணாக இல்லாதவரை, அவர்கள் ஒவ்வொருவரையும், அவரவர் வாரிசுகள், நிறைவேற்றுநர்கள், நிர்வாகிகள், சட்டப்பூர்வப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் உரிமை மாற்றுப் பெறுநர்களையும்விற்பவரையும், விற்பவரின் வாரிசுகள், நிறைவேற்றுநர்கள், நிர்வாகிகள், சட்டப்பூர்வப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் உரிமை மாற்றுப் பெறுநர்களையும் குறிப்பதாகவும் உள்ளடக்குவதாகவும் கருதப்படும்), முதல் தரப்பு

மற்றும்

இனி "வாங்குபவர்" என அழைக்கப்பட்டுக் குறிப்பிடப்படுபவர் (இச்சொல், சூழலுக்கோ அதன் பொருளுக்கோ முரணாக இல்லாதவரை, அவர்கள் ஒவ்வொருவரையும், அவரவர் வாரிசுகள், நிறைவேற்றுநர்கள், நிர்வாகிகள், சட்டப்பூர்வப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் உரிமை மாற்றுப் பெறுநர்களையும்வாங்குபவரையும், வாங்குபவரின் வாரிசுகள், நிறைவேற்றுநர்கள், நிர்வாகிகள், சட்டப்பூர்வப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் உரிமை மாற்றுப் பெறுநர்களையும் குறிப்பதாகவும் உள்ளடக்குவதாகவும் கருதப்படும்), மறு தரப்பு.

விற்பவரும் வாங்குபவரும் சேர்ந்து "தரப்பினர்" என்றும், ஒவ்வொருவரும் "தரப்பு" என்றும் அழைக்கப்படுவர்.

இதனால்:

A. கீழே அட்டவணை A இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள அசையாச் சொத்தின் ("சொத்து") முழுமையான மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரும், அதன் உரிமையும் உடைமையும் கொண்டவரும் விற்பவர் ஆவார். விற்பவர் அச்சொத்தை ________ தேதியிட்ட ________ இன் கீழ் ________ பெற்றார்; அப்பத்திரம் ________ அலுவலகத்தில் ________ ஆம் ஆண்டிற்கான பத்திர எண் ________ ஆகப் பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ளது, புத்தகம் அல்லது தொகுதி எண் ________ இல் பதியப்பட்டுள்ளது, பக்கங்கள் ________ இல் உள்ளது. விற்பவரின் உரிமை பின்வருமாறு தொடர்ந்து வருகிறது: ________. ________ இன் பதிவேடுகளில் பெயர் மாற்ற அல்லது ஆணை எண் ________ இன்படி ________ தேதியில் விற்பவரின் பெயருக்குப் பெயர் மாற்றம் செய்யப்பட்டுள்ளது.

B. சொத்து எந்த அடமானம், பொறுப்புச் சுமை, பற்றுரிமை, குத்தகை, வாடகைக் குடியிருப்பு, ஜப்தி, கையகப்படுத்தல் அல்லது கோரிப்பெறுதல், வழக்கு, உரிமைக்கோரல் மற்றும் வில்லங்கம் எதுவும் இல்லாதது என்றும், அதை விற்க விற்பவருக்கு முழு உரிமையும் அதிகாரமும் உண்டு என்றும் விற்பவர் வாங்குபவரிடம் உறுதியளித்துள்ளார்.

C. சொத்தை, அதன் அனைத்து வழியுரிமைகள், சுகாதார உரிமைகள் மற்றும் சார்ந்த உரிமைகளுடன், கீழே கூறப்பட்டுள்ள விலையிலும் நிபந்தனைகளின்படியும் விற்க விற்பவரும் வாங்க வாங்குபவரும் ஒப்புக்கொண்டுள்ளனர்.

ஆகவே, இந்த ஒப்பந்தம் சாட்சியமளிப்பதும், தரப்பினரிடையே இதன்மூலம் பின்வருமாறு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டு, அறிவிக்கப்பட்டு, உறுதியளிக்கப்படுவதும் யாதெனில்:

பொருள் விளக்கம்

1. இந்த ஒப்பந்தத்தில், சூழல் வேறுவிதமாகக் கோராதவரை: (a) "சொத்து" என்பது அட்டவணை A இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்து; (b) "விற்பனை விலை" என்பது விதி 3 இல் கூறப்பட்டுள்ள விலை; (c) "முன்பணம்" என்பது இந்த ஒப்பந்தத் தேதியன்றோ அதற்கு முன்போ வாங்குபவர் செலுத்தியதாக அட்டவணை B இல் பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ள தொகைகள்; (d) "மீதி விலை" என்பது விற்பனை விலையிலிருந்து முன்பணத்தைக் கழித்த தொகை; (e) "விற்பனைப் பத்திரம்" என்பது வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக விற்பவர் எழுதிக் கொடுக்க வேண்டிய சொத்தின் விற்பனைப் பத்திரம்; மற்றும் (f) "நிறைவுத் தேதி" என்பது விற்பனைப் பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டுப் பதிவுசெய்யப்படும் நாள்; அது விதி 8 இன் கீழ் நீட்டிக்கப்பட்டவாறு விதி 7 இல் கூறப்பட்டுள்ள கடைசி நாளுக்குப் பிந்தியதாக இருக்கக்கூடாது. ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட விற்பவர் அல்லது ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர் இருக்கும் இடத்தில், அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் கூட்டாகவும் தனித்தனியாகவும் கட்டுப்படுவர்; விற்பவரின் அல்லது வாங்குபவரின் ஒவ்வொரு உரிமையையும் அவர்கள் அனைவரும் சேர்ந்தே பயன்படுத்தலாம். தலைப்புகள் வசதிக்காக மட்டுமே; அவை எந்த விதியின் பொருளையும் பாதிக்காது.

விற்பனை ஒப்பந்தம், விலை மற்றும் செலுத்துதல்

2. இந்த ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளின்படி, எல்லா வில்லங்கங்களும் இல்லாமல், நிறைவுத் தேதியன்று காலியான, அமைதியான உடைமையுடன், சொத்தை விற்க விற்பவர் இதன்மூலம் ஒப்புக்கொள்கிறார்; அதை வாங்க வாங்குபவர் இதன்மூலம் ஒப்புக்கொள்கிறார்.

3. சொத்தின் மொத்த விற்பனை விலை ________ ஆகும்.

4. இந்த ஒப்பந்தத் தேதியன்றோ அதற்கு முன்போ, அட்டவணை B இல் பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ள முறைகளிலும் தேதிகளிலும், வாங்குபவர் விற்பவருக்கு ________ முன்பணமாகச் செலுத்தியுள்ளார்; அதைப் பெற்றுக்கொண்டதை விற்பவர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் அடியில் உள்ள பிரதிபலன் குறிப்பின் மூலம் இதன்மூலம் ஒப்புக்கொண்டு உறுதிப்படுத்துகிறார். முன்பணம் விற்பனை விலையில் கழித்துக்கொள்ளப்படும்.

5. மீதி விலையான ________ தொகையை, விற்பனைப் பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டுப் பதிவுசெய்யப்படும் நேரத்தில், விற்பவர் சொத்தின் காலியான, அமைதியான உடைமையை ஒப்படைப்பதற்கு ஈடாக, பெறுநர் கணக்கில் மட்டும் செலுத்தத்தக்க காசோலை, வரைவோலை அல்லது வங்கி முறை மூலமான மின்னணுப் பரிமாற்றம் மூலம் மட்டுமே வாங்குபவர் விற்பவருக்குச் செலுத்த வேண்டும்.

6. வாங்குபவர் விற்பனை விலை முழுவதையும் தமது சொந்த நிதியிலிருந்து செலுத்துவார்; இந்த ஒப்பந்தத்தின் நிறைவு எந்தக் கடனையும் சார்ந்தது அல்ல.வாங்குபவர் விற்பனை விலையின் ஒரு பகுதியை ________ இடமிருந்து ("கடன் வழங்குநர்") பெறவுள்ள ________ வீட்டுக் கடனிலிருந்து செலுத்துகிறார்; அதன்படி: (a) இந்த ஒப்பந்தத் தேதியிலிருந்து ________ நாட்களுக்குள், கடன் வழங்குநர் கேட்கும் அசல் உரிமை ஆவணங்களையும் காகிதங்களையும் விற்பவர் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குநருக்கும் கொடுக்க வேண்டும்; கடன் வழங்குநரின் மதிப்பீட்டாளர்களும் வழக்கறிஞர்களும் சொத்தைப் பார்வையிட அனுமதிக்க வேண்டும்; (b) சொத்து ஏதேனும் வங்கியிடமோ நிதி நிறுவனத்திடமோ அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்தால், விற்பவர் அதனிடமிருந்து தடையின்மைக் கடிதம் பெற வேண்டும்; வாங்குபவருடனும் அந்தக் கடன் வழங்குநருடனும் ஒரு முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும்; அதன்படி விற்பவரின் கடனைத் தீர்க்கத் தேவையான கடன் வழங்கல் பகுதி அந்தக் கடன் வழங்குநருக்குச் செலுத்தப்பட்டு, அசல் ஆவணங்கள் வாங்குபவருக்கோ கடன் வழங்குநருக்கோ விடுவிக்கப்படும்; (c) வாங்குபவர் தாமதமின்றிக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்து, இந்த ஒப்பந்தத் தேதியிலிருந்து ________ நாட்களுக்குள் அதன் அனுமதியைப் பெற வேண்டும்; அதற்குள் கடன் அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், எந்தத் தரப்பும் எழுத்துமூல அறிவிப்பின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம்; அப்போது விற்பவர் முன்பணம் முழுவதையும் எந்தக் கழிவும் இல்லாமல் முப்பது நாட்களுக்குள் திருப்பித் தர வேண்டும்; (d) கடன் வழங்குநர் நிதியளிக்கும் மீதி விலைப் பகுதியை, விற்பனைப் பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டுப் பதிவுசெய்யப்படும்போது, கடன் வழங்குநர் நேரடியாக விற்பவருக்கு (அல்லது முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்ட அளவிற்கு, விற்பவரின் கடன் வழங்குநருக்கு) செலுத்துவார்; அவ்வாறு செய்யப்பட்ட செலுத்துதலை வாங்குபவர் செய்த செலுத்துதலாக விற்பவர் ஏற்றுக்கொள்கிறார்; (e) பதிவுக்குப் பின், அசல் விற்பனைப் பத்திரமும் உரிமை ஆவணங்களும் பிணையாகக் கடன் வழங்குநரிடம் ஒப்படைக்கப்பட விற்பவர் அனுமதிக்க வேண்டும்; மற்றும் (f) விதி 7 இல் கூறப்பட்ட நிறைவுக் காலம் அந்த விதியில் கூறியபடி நீட்டிக்கப்படுகிறது.

காலமும் நிறைவும்

7. இந்த ஒப்பந்தத் தேதியிலிருந்து ________ நாட்களுக்குள், அல்லது வாங்குபவரின் வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்பட்ட தேதிக்குப் பின் பதினைந்து நாட்களுக்குள், இவற்றில் எது பிந்தையதோ அதற்குள், விற்பவர் வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக விற்பனைப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்டு, அதைப் பதிவு அலுவலர் முன் பதிவுக்குச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்; வாங்குபவர் அதே நாளில் மீதி விலையைச் செலுத்திப் பதிவுக்கு முன்னிலையாக வேண்டும். மீதி விலையைச் செலுத்துவதையும் விற்பனைப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுவதையும் பொறுத்தவரை, இந்த ஒப்பந்தத்தில் காலம் மிக முக்கியமான அம்சமாகும்.

8. விதி 7 இல் கூறப்பட்ட காலத்தை, அனைத்துத் தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட எழுத்துமூல ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மட்டுமே நீட்டிக்க முடியும்.

உரிமையும் ஆவணங்களும்

9. இந்த ஒப்பந்தத் தேதியிலிருந்து ________ நாட்களுக்குள், சொத்து தொடர்பான அசல் உரிமைப் பத்திரங்கள், முந்தைய பத்திரங்களின் தொடர், சமீபத்திய வரி ரசீதுகள் மற்றும் பிற காகிதங்களை விற்பவர் பார்வையிடுவதற்காக வாங்குபவரிடமோ வாங்குபவரின் வழக்கறிஞரிடமோ ஒப்படைக்க வேண்டும். வாங்குபவர் உரிமையைத் தேடிப் பார்க்கச் செய்யலாம்; நியாயமான காலத்திற்குள் எழுத்துமூலக் கேள்விகளை எழுப்பலாம்; விற்பவர் அவற்றுக்குப் பதிலளித்து, நிறைவுத் தேதிக்கு முன் தமது சொந்தச் செலவில் ஒவ்வொரு குறையையும் நீக்க வேண்டும்.

10. விற்பவர் வாங்குபவரிடம் பின்வருமாறு அறிவித்து, உறுதியளித்து, உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்: (a) விற்பவரே சொத்தின் ஒரே மற்றும் முழுமையான உரிமையாளர்; அதற்குத் தெளிவான, விற்கத்தக்க உரிமை அவருக்கு உண்டு; சொத்து கூட்டுச் சொத்தாகவோ, மூதாதையர் சொத்தாகவோ, பிறருடன் சேர்ந்து வைத்திருக்கும் சொத்தாகவோ இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும், சட்டப்படி ஒப்புதல் தேவைப்படும் ஒவ்வொரு நபரும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் சேர்ந்துள்ளனர் அல்லது இதற்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளனர்; (b) சொத்து எந்த அடமானம், பொறுப்புச் சுமை, பற்றுரிமை, குத்தகை, வாடகைக் குடியிருப்பு, உரிமம் அல்லது ஜப்திக்கும் உட்பட்டதல்ல; விற்பவரைத் தவிர வேறு எவருக்கும் அதில் எந்த உரிமையோ, உடைமை உரிமையோ, அக்கறையோ இல்லை; (c) சொத்து தொடர்பாக எந்த வழக்கோ, நடவடிக்கையோ, கையகப்படுத்தல் அல்லது கோரிப்பெறுதல் அறிவிப்போ, எந்த நீதிமன்றம் அல்லது அதிகார அமைப்பின் ஆணையோ நிலுவையில் இல்லை, அச்சுறுத்தலாகவும் இல்லை; (d) சொத்தை விற்கவோ, தானமாகக் கொடுக்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ, வேறுவிதமாகக் கைவிடவோ விற்பவர் வேறு எந்த ஒப்பந்தமும் செய்யவில்லை; (e) இந்த ஒப்பந்தத் தேதி வரையிலான அனைத்து வகை வரிகள், தீர்வைகள், கட்டணங்கள் மற்றும் நிலுவைகள் செலுத்தப்பட்டுள்ளன; மற்றும் (f) இந்த ஒப்பந்தத் தேதிக்கு முன் விற்பவர் வாங்குபவரிடம் எழுத்துமூலம் கூறியவை தவிர, சொத்து அனுமதிக்கப்பட்ட வரைபடத்தின்படியும் சட்டப்படி தேவையான அனுமதிகளின்படியும் கட்டப்பட்டுப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

11. இன்று முதல் நிறைவுத் தேதி வரை, விற்பவர் சொத்தை வேறு எந்த நபருக்கும் ஆதரவாக விற்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ, குத்தகைக்கு விடவோ, வாடகைக்கு விடவோ, தானமாகக் கொடுக்கவோ, பொறுப்புச் சுமை ஏற்படுத்தவோ, வேறுவிதமாகக் கைவிடவோ, அதில் எந்த உரிமையையும் உருவாக்கவோ கூடாது; சொத்தை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும்.

உடைமை, ஆவணங்கள் மற்றும் சாவிகள்

12. இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்தின் உடைமை எதுவும் வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்கப்படவில்லை. நிறைவுத் தேதி வரை விற்பவரே சொத்தின் உடைமையில் இருப்பார்; விற்பவருக்கு அறிவிப்புக் கொடுத்தபின் நியாயமான நேரங்களில் பார்வையிடுவது தவிர, நிறைவுத் தேதிக்கு முன் வாங்குபவர் சொத்தில் நுழையவோ, குடியிருக்கவோ, அதைப் பயன்படுத்தவோ கூடாது.

13. நிறைவுத் தேதியன்று, மீதி விலை செலுத்தப்படுவதற்கு ஈடாக, விற்பவர் வாங்குபவரிடம் சொத்தின் காலியான, அமைதியான நேரடி உடைமையை அனைத்துச் சாவிகளுடனும், விற்பவரிடம் உள்ள அசல் உரிமைப் பத்திரங்கள் மற்றும் பிற உரிமை ஆவணங்கள் அனைத்துடனும், சமீபத்திய வரி மற்றும் பயன்பாட்டுச் சேவை ரசீதுகளுடனும், சம்பந்தப்பட்ட சங்கம், குடியிருப்போர் சங்கம், கட்டுமான நிறுவனம், அதிகார அமைப்பு அல்லது சேவை வழங்குநரிடமிருந்து மாற்றத்திற்குத் தேவையான ஒவ்வொரு தடையின்மை, நிலுவையின்மை மற்றும் பிற அனுமதிச் சான்றிதழுடனும் ஒப்படைக்க வேண்டும்; இவை அனைத்தையும் விற்பவர் நிறைவுத் தேதிக்கு முன் தமது சொந்தச் செலவில் பெற வேண்டும்.

14. உடைமை ஒப்படைக்கப்படும் தேதி வரையிலான சொத்தின் அனைத்து வரிகள், தீர்வைகள், மின்சாரம், தண்ணீர் மற்றும் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவுகளை விற்பவர் ஏற்றுச் செலுத்த வேண்டும்; அந்தத் தேதிக்குப் பிந்தையவற்றை வாங்குபவர் ஏற்றுச் செலுத்த வேண்டும்.

வரி

15. சொத்தின் (விவசாய நிலம் தவிர) மாற்றத்திற்கான பிரதிபலனும், சொத்தின் முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பும் ஆகிய இரண்டுமே ₹50,00,000 (ஐம்பது லட்சம் ரூபாய்) க்குக் குறைவாக இல்லாவிட்டால், செலுத்தும் தேதியில் பொருந்துவதுபோல், வருமான வரிச் சட்டம், 2025 இன் தொடர்புடைய விதியின் கீழ் (வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 194-IA) வாங்குபவர் விற்பனை விலையிலிருந்து மூலத்தில் வரி பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். அமலில் உள்ள விகிதத்தில் வரி பிடித்தம் செய்யப்படும்; அது விற்பனைப் பிரதிபலன் அல்லது முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பு, இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் 1 சதவீதம் ஆகும். ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர் அல்லது ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட விற்பவர் இருக்கும் இடத்தில், ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் ஒவ்வொரு விற்பவருக்கும் தாம் செலுத்தும் விற்பனை விலைப் பகுதியின் மீது வரி பிடித்தம் செய்ய வேண்டும்; ஒவ்வொரு விற்பவருக்கும் தனித்தனி அறிக்கையை (படிவம் 26QB அல்லது அதற்குத் தொடர்புடைய படிவம்) தாக்கல் செய்ய வேண்டும்; ஒவ்வொரு விற்பவருக்கும் பிடித்தச் சான்றிதழை (படிவம் 16B அல்லது அதற்குத் தொடர்புடைய படிவம்) வழங்க வேண்டும். வாங்குபவர் வரியை அரசிடம் செலுத்த வேண்டும்; விற்பவர் தமது PAN ஐ வாங்குபவருக்குக் கொடுக்க வேண்டும்; பிடித்தம் செய்யப்பட்ட தொகை விற்பனை விலையின் பகுதிச் செலுத்துதலாகக் கருதப்படும்.விற்பவர்களில் ஒருவர் இந்தியாவில் வசிக்காதவர் என்பதால், வருமான வரிச் சட்டம், 2025 இன் தொடர்புடைய விதியின்படி (வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 195), செலுத்தும் தேதியில் பொருந்தும் விகிதத்திலும் முறையிலும், வாங்குபவர் விற்பனை விலையிலிருந்து மூலத்தில் வரி பிடித்தம் செய்து, அதை அரசிடம் செலுத்தி, பிடித்தச் சான்றிதழை விற்பவருக்கு வழங்க வேண்டும். வருமான வரி அதிகாரி வழங்கிய குறைந்த அல்லது பூஜ்ய பிடித்தச் சான்றிதழ் விற்பவரிடம் இருந்தால், வாங்குபவர் அதன்படி வரி பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். பிடித்தம் செய்யப்பட்ட தொகை விற்பனை விலையின் பகுதிச் செலுத்துதலாகக் கருதப்படும்.

தவறுதல்

16. சட்டப்பூர்வக் காரணம் இல்லாமல், வாங்குபவர் நிறைவுத் தேதிக்குள் (நீட்டிக்கப்பட்டவாறு) மீதி விலையைச் செலுத்தி வாங்குதலை நிறைவு செய்யத் தவறினால், விற்பவர் ________ நாட்கள் எழுத்துமூல அறிவிப்பின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம்; நியாயமான இழப்பீடாக, முன்பணத்திலிருந்து விற்பனை விலையின் ________ சதவீதம் வரையிலான தொகையைப் பறிமுதல் செய்யலாம்; முன்பணத்தின் எஞ்சிய தொகையை அறிவிப்புத் தேதியிலிருந்து முப்பது நாட்களுக்குள் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும். அதன்பின் விற்பவர் சொத்தை வேறு எந்த நபருக்கும் விற்கச் சுதந்திரம் உடையவர்.

17. சட்டப்பூர்வக் காரணம் இல்லாமல், விற்பவர் நிறைவுத் தேதிக்குள் (நீட்டிக்கப்பட்டவாறு) விற்பனைப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்டுப் பதிவுக்குச் சமர்ப்பிக்கத் தவறினால், அல்லது சொத்தின் உரிமை குறைபாடுடையதாகவோ வில்லங்கமுடையதாகவோ கண்டறியப்பட்டால், வாங்குபவர் தமது விருப்பப்படி, (a) எழுத்துமூல அறிவிப்பின் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்து, செலுத்திய தேதியிலிருந்து திருப்பித் தரும் வரை ஆண்டுக்கு ________ சதவீத வட்டியுடன் முன்பணத்தை முப்பது நாட்களுக்குள் திருப்பித் தரவும், நியாயமான இழப்பீடு செலுத்தவும் விற்பவரைக் கோரலாம்; அல்லது (b) இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுமாறு விற்பவரைக் கோரலாம்; குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் கீழ் குறிப்பிட்ட செயல்பாட்டிற்கான வழக்கின் மூலம் அதைச் செயல்படுத்தலாம்.

18. விதிகள் 16 மற்றும் 17 வழங்கும் உரிமைகள், சட்டத்தின் கீழ் தரப்பினருக்கு உள்ள மற்ற ஒவ்வொரு உரிமைக்கும் தீர்வுக்கும் கூடுதலானவை.

இழப்பீட்டுப் பொறுப்பு

19. விற்பவரின் உரிமையில் உள்ள ஏதேனும் குறைபாட்டாலோ, இந்த ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அறிவிப்புகள் மற்றும் உத்தரவாதங்களின் ஏதேனும் மீறலாலோ, நிறைவுத் தேதிக்கு முந்தைய காலம் தொடர்பாகச் சொத்தின் மீது வேறு எவரேனும் செய்யும் உரிமைக்கோரலாலோ வாங்குபவருக்கு ஏற்படக்கூடிய ஒவ்வொரு இழப்பு, சேதம், உரிமைக்கோரல், செலவு மற்றும் செலவினத்திற்கும் எதிராக விற்பவர் வாங்குபவருக்கு முழுமையாக இழப்பீடு அளித்துக் காக்க வேண்டும்.

முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவும்

20. இந்த ஒப்பந்தத்தின் மீதான முத்திரைத் தீர்வை ________ இன் கீழ் செலுத்தப்பட வேண்டும். விற்பனைப் பத்திரத்தின் மீதான முத்திரைத் தீர்வையையும் பதிவுக் கட்டணங்களையும் ________ ஏற்க வேண்டும். ________ அல்லது ________ மாநிலத்தில் அமலில் உள்ள வேறு ஏதேனும் சட்டம் கோரினால், தரப்பினர் இந்த ஒப்பந்தத்தைப் பதிவுசெய்ய வேண்டும்; சட்டம் கோருவதுபோல், விற்பனைப் பத்திரம் சொத்து அமைந்துள்ள பகுதிக்கான சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவுக்குச் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

பொது

21. இயற்கைப் பேரிடர், போர், கலவரம், கொள்ளைநோய், அல்லது நீதிமன்றம் அல்லது அரசின் ஆணை உட்பட, தமது நியாயமான கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட ஒரு நிகழ்வால் இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதில் ஏற்படும் தாமதம் அல்லது தோல்விக்கு, அந்த நிகழ்வு நீடிக்கும் காலம் வரை, எந்தத் தரப்பும் பொறுப்பாகாது; நிறைவேற்றுவதற்கான காலம் அதற்கேற்ப நீட்டிக்கப்படும்.

22. இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழான ஒவ்வொரு அறிவிப்பும் எழுத்துமூலமாக இருக்க வேண்டும்; அது மேலே எழுதப்பட்ட தரப்பின் முகவரிக்கோ, எழுத்துமூலம் தெரிவிக்கப்பட்ட வேறு முகவரிக்கோ பதிவுத் தபால், விரைவுத் தபால் அல்லது கூரியர் மூலம், அல்லது தரப்பு எழுத்துமூலம் தெரிவித்த மின்னஞ்சல் முகவரிக்கு மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்பப்பட வேண்டும். தபால் அல்லது கூரியர் மூலம் அனுப்பப்பட்ட அறிவிப்பு அனுப்பிய மூன்றாம் நாளிலும், மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்பப்பட்ட அறிவிப்பு அனுப்பிய அடுத்த வேலை நாளிலும் பெறப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.

23. இந்த ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் அல்லது இதனுடன் தொடர்புடைய ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டால், தகராறு குறித்த எழுத்துமூல அறிவிப்பிலிருந்து முப்பது நாட்களுக்குள் பேச்சுவார்த்தை மூலம் அதைத் தீர்க்கத் தரப்பினர் முதலில் முயல வேண்டும். அவ்வாறு தீர்க்கப்படாத தகராறு, நடுவர் மற்றும் சமரசச் சட்டம், 1996 ("சட்டம்") இன் கீழ் பரஸ்பர ஒப்புதலுடன் நியமிக்கப்படும் ஒரே நடுவரிடம், அவ்வாறு இயலாவிட்டால் சட்டத்தின் பிரிவு 11 இல் வழங்கப்பட்டவாறு நியமிக்கப்படும் ஒரே நடுவரிடம், ஒப்படைக்கப்படும். நடுவர் மன்றத்தின் சட்ட இருப்பிடம் ________, நடைபெறும் இடம் ________, மொழி ஆங்கிலம்; நடுவர் தீர்ப்பு இறுதியானது, தரப்பினரைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடியது. இதற்கு உட்பட்டு, இந்த ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் அல்லது இதனுடன் தொடர்புடைய எந்தத் தகராறு தொடர்பாகவும், நடுவர் மன்றத்திற்கு உதவியாகவோ நடுவர் தீர்ப்பைச் செயல்படுத்தவோ செய்யப்படும் எந்த விண்ணப்பம் உட்பட, ________ இல் உள்ள நீதிமன்றங்களுக்கு மட்டுமே அதிகார வரம்பு உண்டு.

24. இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஏதேனும் விதி செல்லாதது அல்லது செயல்படுத்த முடியாதது என்று தீர்மானிக்கப்பட்டால், எஞ்சிய விதிகள் முழு வலிமையுடனும் விளைவுடனும் தொடர்ந்து அமலில் இருக்கும்.

25. இந்த ஒப்பந்தம் இதன் பொருள் குறித்துத் தரப்பினரிடையே உள்ள முழு ஒப்பந்தமாகும்; இது முந்தைய ஒவ்வொரு புரிந்துணர்வுக்கும் பதிலாக அமைகிறது. அனைத்துத் தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட எழுத்துமூல ஆவணத்தின் மூலம் மட்டுமே இதை மாற்ற முடியும்.

26. விற்பனைப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுவது உட்பட, இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு முழு விளைவைக் கொடுக்க நியாயமாகத் தேவைப்படும் ஒவ்வொரு ஆவணத்திலும் ஒவ்வொரு தரப்பும் கையொப்பமிட்டு ஒவ்வொரு செயலையும் செய்ய வேண்டும்; விற்பவரின் வழக்கறிஞர் கட்டணத்தை விற்பவரும், வாங்குபவரின் வழக்கறிஞர் கட்டணத்தை வாங்குபவரும் ஏற்க வேண்டும்.

அட்டவணை A (சொத்து)

________ என அழைக்கப்படும் கட்டடத்தின் ________ இல் உள்ள குடியிருப்பு எண் ________ ஆகிய குடியிருப்பு அடுக்ககம் முழுவதும்; அதன் தரைவிரிப்புப் பரப்பு சுமார் ________ ________, கட்டடப் பரப்பு சுமார் ________ ________; நிலத்தில் உரிய விகிதாச்சாரப் பிரிக்கப்படாத பங்கும், அட்டவணை C இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள பொதுப் பகுதிகளையும் வசதிகளையும் பயன்படுத்தும் உரிமையும் உட்பட, திறந்த கார் நிறுத்துமிட எண் ________ உட்பட, மூடிய கார் நிறுத்துமிட எண் ________ உட்பட; ________ இல், ________ இன் உள்ளாட்சி எல்லைக்குள், காவல் நிலையம் ________, ________ மாவட்டம், ________ மாநிலம், PIN ________, வளாக அல்லது ஹோல்டிங் எண் ________, வரி செலுத்துநர் எண் ________, வார்டு எண் ________, பரோ எண் ________, மௌசா ________, J.L. எண் ________, கதியான் எண் ________, தாக் எண் ________, சர்வே, கஸ்ரா, CTS அல்லது கதா எண் ________ இல் அமைந்துள்ளது; அனைத்து உரிமைகள், சுகாதார உரிமைகள் மற்றும் பொருத்துதல்களுடன், பின்வருமாறு எல்லைகளைக் கொண்டது:வீட்டு எண் ________ ஆகிய தனி குடியிருப்பு வீடு முழுவதும்; அதன் கட்டடப் பரப்பு சுமார் ________ ________; அது சுமார் ________ ________ அளவுள்ள நிலத்தில் அமைந்துள்ளது; ________ இல், ________ இன் உள்ளாட்சி எல்லைக்குள், காவல் நிலையம் ________, ________ மாவட்டம், ________ மாநிலம், PIN ________, வளாக அல்லது ஹோல்டிங் எண் ________, வரி செலுத்துநர் எண் ________, வார்டு எண் ________, பரோ எண் ________, மௌசா ________, J.L. எண் ________, கதியான் எண் ________, தாக் எண் ________, சர்வே, கஸ்ரா, CTS அல்லது கதா எண் ________ இல் அமைந்துள்ளது; அனைத்து உரிமைகள், சுகாதார உரிமைகள் மற்றும் பொருத்துதல்களுடன், பின்வருமாறு எல்லைகளைக் கொண்டது:மனை எண் ________ ஆகிய, சுமார் ________ ________ அளவுள்ள ________ நிலத்தின் முழுப் பகுதியும்; ________ இல், ________ இன் உள்ளாட்சி எல்லைக்குள், காவல் நிலையம் ________, ________ மாவட்டம், ________ மாநிலம், PIN ________, வளாக அல்லது ஹோல்டிங் எண் ________, வரி செலுத்துநர் எண் ________, வார்டு எண் ________, பரோ எண் ________, மௌசா ________, J.L. எண் ________, கதியான் எண் ________, தாக் எண் ________, சர்வே, கஸ்ரா, CTS அல்லது கதா எண் ________ இல் அமைந்துள்ளது; அனைத்து உரிமைகள், சுகாதார உரிமைகள் மற்றும் சார்ந்த உரிமைகளுடன், பின்வருமாறு எல்லைகளைக் கொண்டது:________ என அழைக்கப்படும் கட்டடத்தின் ________ இல் உள்ள அலகு எண் ________ ஆகிய கடை அல்லது அலுவலக வளாகம் முழுவதும்; அதன் தரைவிரிப்புப் பரப்பு சுமார் ________ ________, கட்டடப் பரப்பு சுமார் ________ ________; நிலத்தில் உரிய விகிதாச்சாரப் பிரிக்கப்படாத பங்கும், அட்டவணை C இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள பொதுப் பகுதிகளையும் வசதிகளையும் பயன்படுத்தும் உரிமையும் உட்பட, திறந்த கார் நிறுத்துமிட எண் ________ உட்பட, மூடிய கார் நிறுத்துமிட எண் ________ உட்பட; ________ இல், ________ இன் உள்ளாட்சி எல்லைக்குள், காவல் நிலையம் ________, ________ மாவட்டம், ________ மாநிலம், PIN ________, வளாக அல்லது ஹோல்டிங் எண் ________, வரி செலுத்துநர் எண் ________, வார்டு எண் ________, பரோ எண் ________, மௌசா ________, J.L. எண் ________, கதியான் எண் ________, தாக் எண் ________, சர்வே, கஸ்ரா, CTS அல்லது கதா எண் ________ இல் அமைந்துள்ளது; அனைத்து உரிமைகள், சுகாதார உரிமைகள் மற்றும் பொருத்துதல்களுடன், பின்வருமாறு எல்லைகளைக் கொண்டது:

வடக்கில்: ________
தெற்கில்: ________
கிழக்கில்: ________
மேற்கில்: ________

அட்டவணை B (வாங்குபவர் செலுத்திய முன்பணமும் தொகைகளும்)

அட்டவணை C (பொதுப் பகுதிகளும் வசதிகளும்)

கட்டடத்தின் மற்ற உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பவர்களுடன் பொதுவாக, வாங்குபவரின் பிரிக்கப்படாத பங்கின் விகிதத்தில், பின்வரும் பொதுப் பகுதிகளையும் வசதிகளையும் பயன்படுத்த வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு:

(a) பிரதான நுழைவாயில், வரவேற்புக் கூடங்கள், நடைபாதைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் படிக்கட்டுத் தளங்கள்;

(b) மின்தூக்கிகள், மின்தூக்கி இயந்திர அறை மற்றும் மின்தூக்கிக் கூடங்கள்;

(c) ஓர் உரிமையாளரின் தனிச் சொத்தான பகுதி தவிர, கூரையும் மொட்டைமாடியும்;

(d) நீர் வழங்கல் அமைப்பு, மேல்நிலை மற்றும் தரைக்கீழ் நீர்த்தொட்டிகள், பம்புகள் மற்றும் பம்ப் அறை;

(e) மின் அமைப்புகள், பொது மீட்டர் அறை, மின்கம்பி இணைப்புகள் மற்றும் ஜெனரேட்டர், ஏதேனும் இருந்தால்;

(f) வடிகால், கழிவுநீர் மற்றும் மழைநீர் அமைப்பு, மற்றும் கழிவுநீர்த் தொட்டி அல்லது கழிவுநீர் சுத்திகரிப்பு நிலையம், ஏதேனும் இருந்தால்;

(g) வாகனப் பாதைகள், நடைவழிகள், திறந்தவெளிகள் மற்றும் எல்லைச் சுவர்கள்;

(h) பாதுகாப்பு அறை, உள்தொடர்பு அமைப்பு, தீயணைப்புக் கருவிகள் மற்றும் தீ அவசர வெளியேற்ற வழிகள்; மற்றும்

(i) கட்டடத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பவர்களின் பொதுப் பயன்பாட்டிற்கான மற்ற அனைத்துப் பகுதிகளும் வசதிகளும்.

இதற்குச் சாட்சியாக, தரப்பினர் மேலே முதலில் எழுதப்பட்ட நாள், மாதம், ஆண்டில் தத்தம் கையொப்பங்களை இட்டுள்ளனர்.

இதில் குறிப்பிடப்பட்ட விற்பவரால் கையொப்பமிட்டு வழங்கப்பட்டது:

இதில் குறிப்பிடப்பட்ட வாங்குபவரால் கையொப்பமிட்டு வழங்கப்பட்டது:

சாட்சிகள்:

பிரதிபலன் குறிப்பு: இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ________ விற்பனை விலையின் முன்பணமாகவும் பகுதிச் செலுத்துதலாகவும், அட்டவணை B இல் கூறப்பட்ட முறைகளிலும் தேதிகளிலும், மொத்தம் ________ தொகை இதில் குறிப்பிடப்பட்ட வாங்குபவரிடமிருந்து பெற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.

ரசீதுக்கான சாட்சிகள்:

(a) கையொப்பம்: ______________________ பெயர்: ______________________

(b) கையொப்பம்: ______________________ பெயர்: ______________________

பதிவாளர் அல்லது சார்பதிவாளரின் குறிப்புரைக்காக, அல்லது நோட்டரி பப்ளிக்கின் முத்திரை மற்றும் கையொப்பத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட இடம்

வரைந்தவர்: ________, பதிவு எண் ________

என் அலுவலகத்தில் தயாரிக்கப்பட்டது.

இணைப்புகள்: இணைப்பு A: விற்பவரின் உரிமைப் பத்திரங்கள், பெயர் மாற்றப் பதிவு மற்றும் வரி ரசீதுகளின் நகல்கள். இணைப்பு B: முன்பணம் செலுத்தியதற்கான சான்று. இணைப்பு C: தரப்பினரின் அடையாள மற்றும் முகவரிச் சான்று (PAN உட்பட).