व्यावसायिक दुकान या कार्यालय पट्टा अनुबंध प्रारूप

वाणिज्यिक परिसर का पट्टा विलेखवाणिज्यिक परिसर के लिए अनुमति और अनुज्ञप्ति (लीव एंड लाइसेंस) करार

यह पट्टा विलेखअनुमति और अनुज्ञप्ति करार आज दिनांक ________ को ________ में निष्पादित किया गया

मध्य

1. ________, जो मेसर्स ________, ________, जिसका पंजीकृत कार्यालय ________ में स्थित है, का प्रतिनिधित्व करते हैं और ________ द्वारा विधिवत प्राधिकृत हैं, जिन्हें आगे "पट्टादाताअनुज्ञापक" कहा और संदर्भित किया जाएगा (जिस पद में, जब तक संदर्भ से अपवर्जित या उसके प्रतिकूल न हो, उनके वारिस, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशिती, तथा फर्म या कंपनी की दशा में उसके भागीदार, निदेशक, उत्तराधिकारी और अनुमत समनुदेशिती सम्मिलित समझे जाएँगे), प्रथम पक्ष;

तथा

2. ________, जो मेसर्स ________, ________, जिसका पंजीकृत कार्यालय ________ में स्थित है, का प्रतिनिधित्व करते हैं और ________ द्वारा विधिवत प्राधिकृत हैं, जिन्हें आगे "पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी" कहा और संदर्भित किया जाएगा (जिस पद में, जब तक संदर्भ से अपवर्जित या उसके प्रतिकूल न हो, उनके वारिस, निष्पादक, प्रशासक, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशिती, तथा फर्म या कंपनी की दशा में उसके भागीदार, निदेशक, उत्तराधिकारी और अनुमत समनुदेशिती सम्मिलित समझे जाएँगे), द्वितीय पक्ष।

जबकि

A. पट्टादाताअनुज्ञापक नीचे प्रथम अनुसूची में वर्णित वाणिज्यिक परिसर ("परिसर") का पूर्ण स्वामी है तथा उस पर अधिकार और कब्ज़ा रखता है। पट्टादाताअनुज्ञापक ने परिसर इस प्रकार अर्जित किया: ________। स्वामित्व विलेख ________ है। स्थानीय प्राधिकरण के अभिलेखों में पट्टादाताअनुज्ञापक का नाम इस प्रकार नामांतरित (दाखिल-खारिज) किया गया है: ________।

B. पट्टादाताअनुज्ञापक ने यह अभ्यावेदन किया है कि परिसर सभी भारों, प्रभारों, धारणाधिकारों, लंबित वादों, कुर्कियों और अधिग्रहणों से मुक्त है, और पट्टादाताअनुज्ञापक को यह करार करने का पूरा अधिकार, शक्ति और प्राधिकार है।

C. पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी को ________ के लिए वाणिज्यिक परिसर की आवश्यकता थी, और पक्षकारों के बीच बातचीत के बाद पट्टादाताअनुज्ञापक ने परिसर पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी को पट्टे पर अंतरित करने और किराये पर देनेउपयोग और अधिभोग के लिए अनुमति और अनुज्ञप्ति देने की सहमति दी है, और पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी ने नीचे लिखे निबंधनों और शर्तों पर परिसर लेने की सहमति दी है।

अब यह करार साक्षी है, और पक्षकारों के बीच एतद्द्वारा निम्नलिखित रूप से सहमति, घोषणा और प्रसंविदा की जाती है:

I. परिभाषाएँ और निर्वचन

1. कि इस करार में, जब तक संदर्भ से अन्यथा अपेक्षित न हो: (a) "परिसर" से प्रथम अनुसूची में वर्णित परिसर, द्वितीय अनुसूची में सूचीबद्ध फिक्स्चर और फिटिंग सहित, अभिप्रेत है; (b) "अवधि" से खंड 2 में बताई गई अवधि अभिप्रेत है; (c) "किराया" से खंड 5 में बताया गया मासिक किराया अभिप्रेत है; (d) "प्रतिभूति जमा" से खंड 9 में बताई गई राशि अभिप्रेत है; (e) "प्रारंभ तिथि" से ________ अभिप्रेत है। शीर्षक केवल सुविधा के लिए हैं और किसी खंड के अर्थ को प्रभावित नहीं करते।

II. अवधि, प्रारंभ और साज-सज्जा (फिट-आउट) अवधि

2. कि इस पट्टेअनुज्ञप्ति की अवधि प्रारंभ तिथि से आरंभ होकर ________ माह है, जब तक कि इस करार के अनुसार उसे पहले समाप्त न कर दिया जाए।

3. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी को आंतरिक कार्य करने और अनुमोदन प्राप्त करने के लिए प्रारंभ तिथि से ________ दिनों की किराया मुक्त साज-सज्जा (फिट-आउट) अवधि मिलेगी। अवधि और लॉक इन अवधि प्रारंभ तिथि से चलेंगी, और किराया साज-सज्जा अवधि समाप्त होने के बाद ही देय होगा। पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी की अन्य सभी प्रसंविदाएँ साज-सज्जा अवधि के दौरान भी लागू रहेंगी।

4. कि यदि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी पट्टादाताअनुज्ञापक की सहमति से अवधि के बाद भी कब्ज़े में बना रहता है, तो अधिभोग उन्हीं शर्तों पर माह-दर-माह आधार पर होगा और उससे नवीकरण का कोई और अधिकार उत्पन्न नहीं होगा, जब तक कि नवीकरण पर लिखित रूप में सहमति न हो।

III. किराया, वृद्धि और भुगतान

5. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी पट्टादाताअनुज्ञापक को प्रति माह ________ का किराया ("किराया") देगा, जो प्रत्येक कैलेंडर माह की ________ तारीख़ को या उससे पहले अग्रिम रूप से देय होगा।

6. कि प्रारंभ तिथि से प्रत्येक ________ माह के बाद किराया उस समय देय किराये पर ________ प्रतिशत बढ़ाया जाएगा।

7. कि किराया ________ द्वारा उस खाते में या उस रीति से दिया जाएगा जो पट्टादाताअनुज्ञापक लिखित रूप में सूचित करे, और पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी भुगतान की रसीद या प्रमाण रखेगा। यदि कोई भुगतान नियत तिथि तक नहीं किया जाता, तो पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी विलंबित राशि पर नियत तिथि से भुगतान होने तक ________ प्रतिशत वार्षिक की दर से ब्याज देगा, और इससे पट्टादाताअनुज्ञापक के किसी अन्य अधिकार पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

8. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी ने ________ माह का अग्रिम किराया दिया है, जो अवधि के अंतिम ________ माह के देय किराये में समायोजित किया जाएगा। पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी विधि द्वारा अपेक्षित स्रोत पर कर कटौती के सिवाय किराये में से कोई राशि नहीं काटेगा।

IV. प्रतिभूति जमा और लॉक इन

9. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी ने इस करार के सम्यक् पालन की प्रतिभूति के रूप में पट्टादाताअनुज्ञापक को ________ की ब्याज मुक्त वापसी योग्य प्रतिभूति जमा दी है, जिसकी प्राप्ति पट्टादाताअनुज्ञापक स्वीकार करता है।

10. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी द्वारा परिसर का खाली और शांतिपूर्ण कब्ज़ा सौंपने के ________ दिनों के भीतर पट्टादाताअनुज्ञापक प्रतिभूति जमा वापस करेगा, जिसमें से केवल बकाया किराया, बिजली, पानी या रखरखाव के बकाया शुल्क, और सामान्य टूट-फूट से अधिक क्षति की मरम्मत की लागत काटी जाएगी, और प्रत्येक कटौती लिखित विवरण द्वारा समर्थित होगी। पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी अवधि के दौरान प्रतिभूति जमा को किराये में समायोजित नहीं करेगा।

11. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी अवधि के प्रथम ________ माह तक और पट्टादाताअनुज्ञापक अवधि के प्रथम ________ माह तक (लॉक इन अवधियाँ) इस करार को समाप्त नहीं करेगा, सिवाय इस करार में उपबंधित चूक की दशा के। यदि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी लॉक इन अवधि के दौरान परिसर छोड़ देता है, तो लॉक इन अवधि के शेष भाग का किराया देय होगा।

V. किराये पर कर

12. कि जहाँ किसी वित्तीय वर्ष में दिया गया या देय किराया आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 194-I, या आयकर अधिनियम, 2025 के तत्स्थानी उपबंध, जो भी भुगतान की तिथि पर लागू हो, में बताई गई सीमा से अधिक हो, वहाँ पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी उस उपबंध के अधीन किराये से स्रोत पर कर की कटौती करेगा, और पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी वह कर सरकार के पास जमा करेगा तथा पट्टादाताअनुज्ञापक को कर कटौती प्रमाण पत्र देगा। यदि विधि के अधीन किराये पर GST लागू हो, तो वह विधि की अपेक्षा के अनुसार पट्टादाताअनुज्ञापक द्वारा प्रभारित और पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी द्वारा चुकाया जाएगा, और पट्टादाताअनुज्ञापक उचित कर बीजक देगा।

VI. बिजली, पानी, रखरखाव और कर

13. कि परिसर के लिए स्वीकृत विद्युत भार ________ kVA है। पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी खपत की गई बिजली का भुगतान ________ के अनुसार करेगा, और पानी का तथा रखरखाव और साझा क्षेत्र शुल्क, अर्थात् ________, का भुगतान नियत तिथि को या उससे पहले करेगा।

14. कि परिसर पर नगरपालिका और संपत्ति कर तथा दरें ________ द्वारा चुकाई जाएँगी, और दायी पक्षकार माँगे जाने पर रसीदें प्रस्तुत करेगा।

VII. परिसर का उपयोग

15. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी परिसर का उपयोग केवल ________ के लिए करेगा, और पट्टादाताअनुज्ञापक की लिखित सहमति के बिना किसी अन्य प्रयोजन के लिए नहीं करेगा।

16. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी परिसर का उपयोग किसी अवैध, अनैतिक या खतरनाक प्रयोजन के लिए नहीं करेगा, खतरनाक या प्रतिबंधित माल का भंडारण नहीं करेगा, पड़ोसियों को उपद्रव या असुविधा नहीं पहुँचाएगा, और ऐसा कुछ नहीं करेगा जिससे भवन का बीमा अमान्य हो सकता हो।

VIII. स्वामित्व, शांतिपूर्ण उपभोग, अनुज्ञप्तियाँ और अनुमोदन

17. कि पट्टादाताअनुज्ञापक यह आश्वासन देता है कि परिसर पर पट्टादाताअनुज्ञापक का स्पष्ट और विपणन योग्य स्वामित्व है, और उस स्वामित्व में किसी दोष से उत्पन्न किसी भी दावे के विरुद्ध पट्टादाताअनुज्ञापक पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी की क्षतिपूर्ति करेगा। किराया देते हुए और प्रसंविदाओं का पालन करते हुए पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी अवधि के दौरान पट्टादाताअनुज्ञापक या पट्टादाताअनुज्ञापक के माध्यम से दावा करने वाले किसी व्यक्ति के व्यवधान के बिना परिसर का शांतिपूर्वक उपभोग करेगा।

18. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी परिसर में अपने कारोबार के लिए आवश्यक प्रत्येक अनुज्ञप्ति और अनुमोदन (उदाहरण के लिए ट्रेड लाइसेंस, खाद्य लाइसेंस, अग्नि सुरक्षा अनापत्ति और साइनबोर्ड की अनुमति) अपने खर्च पर प्राप्त करेगा। लिखित अनुरोध के सात दिनों के भीतर पट्टादाताअनुज्ञापक इसके लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र, स्वामित्व और कर रसीदों की प्रतियाँ, और आवश्यक सभी सहयोग देगा।

IX. साज-सज्जा, परिवर्तन, मरम्मत और बीमा

19. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी पट्टादाताअनुज्ञापक की पूर्व लिखित सहमति से, जिसे अनुचित रूप से रोका नहीं जाएगा, आंतरिक साज-सज्जा कर सकता है और अपने फिक्स्चर लगा सकता है, किंतु कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं करेगा। पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी संरचना, दीवारों, खंभों, छत या साझा क्षेत्रों को क्षति नहीं पहुँचाएगा।

20. कि संरचनात्मक मरम्मत, तथा छत, बाहरी दीवारों और साझा क्षेत्रों की मरम्मत पट्टादाताअनुज्ञापक द्वारा की जाएगी, और परिसर के भीतर दिन-प्रतिदिन की मरम्मत और रखरखाव पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी द्वारा अपने खर्च पर किया जाएगा।

21. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी अपने स्टॉक, माल और साज-सज्जा का बीमा कराए रखेगा, और पट्टादाताअनुज्ञापक भवन का बीमा कराए रखेगा।

X. उप-किरायेदारी और निरीक्षण

22. कि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी पट्टादाताअनुज्ञापक की पूर्व लिखित सहमति के बिना परिसर या उसके किसी भाग को उप-किराये पर नहीं देगा, समनुदेशित नहीं करेगा, उसका कब्ज़ा नहीं छोड़ेगा या उसे साझा नहीं करेगा, और न ही इस करार को अंतरित करेगा।

23. कि पट्टादाताअनुज्ञापक या कोई प्राधिकृत व्यक्ति उचित पूर्व सूचना देने के बाद उचित समय पर परिसर का निरीक्षण कर सकता है।

XI. समाप्ति और सुपुर्दगी

24. कि लॉक इन अवधि के बाद कोई भी पक्षकार दूसरे पक्षकार को ________ माह की पूर्व लिखित सूचना देकर इस करार को समाप्त कर सकता है।

25. कि यदि पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी किराया देने में या किसी अन्य प्रसंविदा में चूक करता है और पट्टादाताअनुज्ञापक से लिखित सूचना मिलने के ________ दिनों के भीतर चूक का निवारण नहीं करता, तो पट्टादाताअनुज्ञापक इस करार को समाप्त कर सकता है और कब्ज़ा वापस ले सकता है। यदि पट्टादाताअनुज्ञापक किसी प्रसंविदा में चूक करता है और पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी से लिखित सूचना मिलने के ________ दिनों के भीतर उसका निवारण नहीं करता, तो पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी इस करार को समाप्त कर सकता है और प्रतिभूति जमा की वापसी का दावा कर सकता है।

26. कि अवधि की समाप्ति पर या उससे पहले समाप्ति होने पर, पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी अपने चल फिक्स्चर, स्टॉक और साइनबोर्ड हटाएगा, उन्हें हटाने से हुई किसी क्षति को ठीक करेगा, और परिसर का खाली और शांतिपूर्ण कब्ज़ा, द्वितीय अनुसूची के फिक्स्चर और फिटिंग सहित, उसी दशा में सौंपेगा जिस दशा में प्राप्त किया था, सामान्य टूट-फूट को छोड़कर।

XII. क्षतिपूर्ति और अप्रत्याशित घटना

27. कि प्रत्येक पक्षकार इस करार के अपने उल्लंघन या अपनी उपेक्षा से उत्पन्न हानि, क्षति और दावों के विरुद्ध दूसरे पक्षकार की क्षतिपूर्ति करेगा।

28. कि कोई भी पक्षकार अपने उचित नियंत्रण से बाहर की घटनाओं, जैसे आग, बाढ़, भूकंप, दंगा, युद्ध, महामारी या किसी सरकारी प्राधिकरण के आदेश, के कारण हुए विलंब या विफलता के लिए दायी नहीं होगा। यदि ऐसी किसी घटना के कारण परिसर का उपयोग लगातार तीस दिनों से अधिक नहीं किया जा सकता, तो किराया अनुपात में कम हो जाएगा।

XIII. विवाद, सूचनाएँ और सामान्य

29. कि इस करार से या इसके संबंध में उत्पन्न कोई भी विवाद माध्यस्थम् और सुलह अधिनियम, 1996 के अधीन आपसी सहमति से नियुक्त एकमात्र मध्यस्थ को निर्दिष्ट किया जाएगा। माध्यस्थम् का स्थान और आयोजन स्थल ________ होगा, और भाषा अंग्रेज़ी होगी। पंचाट अंतिम और बाध्यकारी होगा। इसके अधीन रहते हुए, केवल ________ के न्यायालयों को अधिकारिता होगी।कि इस करार से या इसके संबंध में उत्पन्न किसी भी विवाद के संबंध में केवल ________ के न्यायालयों को अधिकारिता होगी।

30. कि इस करार के अधीन प्रत्येक सूचना लिखित होगी और ऊपर लिखे पक्षकार के पते पर या लिखित रूप में सूचित किसी अन्य पते पर रजिस्टर्ड डाक या स्पीड पोस्ट से, या कूरियर से भेजी जाएगी, और डाक में डालने के तीसरे दिन प्राप्त मानी जाएगी।

31. कि इस करार पर स्टाम्प शुल्क ________ राज्य की स्टाम्प विधि (________) की अपेक्षा के अनुसार चुकाया जाएगा और उसका भार ________ पर होगा। जहाँ अवधि एक वर्ष से अधिक हो, वहाँ ________ की अपेक्षा के अनुसार इस करार का पंजीकरण कराया जाएगा, और पंजीकरण शुल्क का भार ________ पर होगा। यह करार, जिस सीमा तक वह विधि परिसर पर लागू हो, ________ के अधीन है।

32. कि यह करार इसके विषय पर पक्षकारों के बीच संपूर्ण करार है और प्रत्येक पूर्ववर्ती समझ का स्थान लेता है। इसमें केवल दोनों पक्षकारों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित दस्तावेज़ द्वारा ही परिवर्तन किया जा सकता है।

33. कि यदि कोई खंड अमान्य ठहराया जाता है, तो इस करार का शेष भाग प्रवृत्त रहेगा।

34. कि यह करार दो प्रतियों में बनाया गया है, प्रत्येक पर दोनों पक्षकारों के हस्ताक्षर हैं, एक-एक प्रति प्रत्येक पक्षकार के पास रहेगी, और प्रत्येक प्रति मूल है।

ऊपर निर्दिष्ट प्रथम अनुसूची (परिसर)

वह संपूर्ण ________, जो ________ पर स्थित है, जिसका ________ क्षेत्रफल लगभग ________ वर्ग फ़ुट है, जो परिसर संख्या ________, होल्डिंग संख्या ________, ________, मौजा ________, खतियान संख्या ________, दाग संख्या ________ का भाग है, और जो ________ की स्थानीय सीमाओं के भीतर, ________ ज़िले में, PIN ________ में स्थित है।

चौहद्दी निम्नानुसार है:
उत्तर में: ________
दक्षिण में: ________
पूर्व में: ________
पश्चिम में: ________

ऊपर निर्दिष्ट द्वितीय अनुसूची (फिक्स्चर और फिटिंग)

________

इसके साक्ष्य में पक्षकारों ने ऊपर सबसे पहले लिखे दिन, माह और वर्ष को अपने-अपने हस्ताक्षर किए।

भीतर नामित पट्टादाताअनुज्ञापक द्वारा हस्ताक्षरित और सुपुर्द: ________, मेसर्स ________ की ओर से

हस्ताक्षर: ______________________

भीतर नामित पट्टेदारअनुज्ञप्तिधारी द्वारा हस्ताक्षरित और सुपुर्द: ________, मेसर्स ________ की ओर से

हस्ताक्षर: ______________________

साक्षी:

प्रारूपकर्ता: ________

मेरे कार्यालय में तैयार किया गया।

संलग्नक: संलग्नक A: प्रतिफल का ज्ञापन और प्रतिभूति जमा की रसीद। संलग्नक B: स्वामित्व और भार-मुक्ति के संबंध में पट्टादाताअनुज्ञापक का घोषणा सह शपथ पत्र। संलग्नक C: पक्षकारों और प्राधिकृत हस्ताक्षरकर्ताओं के पहचान और पता प्रमाण की सूची (और जहाँ कोई फर्म या कंपनी पक्षकार है, वहाँ बोर्ड का संकल्प या भागीदारों की सहमति)।